江西楼市连续18个月处于不景气区间 部分市县去库存压力大


    7月20日上午,上半年江西经济运行情况新闻发布会召开。(记者陶望平 摄)

      江西网络广播电视台7月20日南昌讯(记者 陶望平 实习生 汪海燕)7月20日,记者从上半年江西经济运行情况新闻发布会上获悉,首付门槛降低及住房公积金贷款条件放宽等一系列组合政策的实施,逐步激活了房地产交易市场。不过,江西房地产市场仍处于深度调整期,连续18个月处于不景气区间,部分市县去库存压力仍较大。

       “上半年我省商品房销售面积和销售额均止跌回升,楼市已呈现回暖态势。”江西省统计局投资处处长胡九根向江西网络广播电视台记者介绍说,宽松的信贷政策改善房地产运行环境,提振了房地产企业对市场投入的信心。今年上半年全省房地产开发投资增长14.8%,增幅呈上升态势,较去年同期提高4.2个百分点。

      胡九根说,上半年全省商品房销售面积1260万平方米,同比增长3.7%,扭转了自去年8月份以来持续负增长局面;实现销售额674.6亿元,增长5.2%,扭转了自去年10月份以来持续负增长态势。

      “企业开发资金情况好转。”胡九根说,上半年江西房地产开发投资到位资金同比增长9.8%,其中,本年到位资金增长1.4%。值得一提的是,个人按揭贷款193.3亿元,增长14.3%,凸显贷款政策放宽的效果。

      但是,我省房地产市场仍处于深度调整期。胡九根说,上半年“赣房景气指数”94.37点,比上年同期回落0.95点,在不景气区间运行,“赣房景气指数”自2014年1月以来均在景气线下方运行,目前已经连续18个月在不景气区间运行。

      “此外,江西房地产企业结构性分化比较明显,”胡九根告诉江西网络广播电视台记者,江西省中小房地产企业风险加剧,部分市县房地产市场前期开发过量,人口吸附能力不强,加上百姓持续观望情绪,面临较大的供需失衡风险,且短期内难以缓解,房地产去库存化压力依然较大。

      胡九根分析认为,在近期一系列调控政策的叠加效应刺激下,全省房地产市场呈现明显回暖迹象,加之当前国家强调执行稳健的货币政策并实施定向宽松,总体上有利于楼市的稳定。但从宏观面看,当前全省面临的经济形势依然较为复杂,房地产市场受大环境影响依旧存在下行压力。

      胡九根预计,今年下半年乃至更长时期,全省房地产市场经过市场调整后将逐步进入平稳理性增长的新常态。

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